Changer de syndic Bordeaux : les obligations du propriétaire bailleur lors d'une location bordeaux

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les obligations du propriétaire bailleur lors d'une location bordeaux

Bru immobilier agence immobilière sur Bordeaux vous informe des obligations, devoirs des bailleurs envers leur locataire

Le bailleur est tenu de délivrer un logement en bon état d’usage et de réparation, ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement.

si le logement loué n'est pas en bon état d'usage à l'entrée dans les lieux, les parties peuvent se mettre d'accord sur la prise en charge et l'exécution par le locataire des travaux nécessaires à sa remise en l'état.

cette option doit être prévue par une clause précise : la nature des travaux effectués par le locataire ou entreprise extèrieur, la manière dont le montant est déduit du loyer et sa durée, et en cas de départ anticipé du locataire, les modalités de son dédommagement

L'entretien : pendant toute la durée du bail, le bailleur doit entretenir le logement et faire les réparations qui sont nécessaires à la bonne utilisation du logement (sauf les petites réparations et l’entretien courant, qui sont à la charge du locataire). 

Le bailleur est aussi tenu à effectuer des réparations d'urgence pouvant nuire entre autre à la sécurité des occupants, les travaux visant à améliorer les parties communes, parties privatives du logement ( ravalement des façades ), travaux nécessaires au maintien en état et entretien normal du logement ( volets defectueux ), travaux améliorant la performance énergétique du logement ( isolation )

Avant le début des travaux, le bailleur est tenu de remettre au locataire une notification de travaux par lettre remise en main propre ou par courrier recommandé avec avis de réception.

vous pouvez nous contacter au 05.56.45.90.90 ou par mail contact

Pour la préparation et la réalisation de ces travaux, le locataire est tenu de permettre l'accès à son logement :

  • tous les jours sauf les samedis, dimanche et jours fériés (à moins qu'il ne donne son accord),
  • moyennant réduction de loyer si les travaux durent plus de 21 jours.

Aménagements du locataire

Le bailleur ne peut s'opposer aux aménagements que son locataire souhaite réaliser dans le logement, à conditions qu'il ne s'agisse pas de travaux de transformation.
À titre d'exemple, il doit laisser la liberté au locataire de procéder à un rafraîchissement de peinture ou à la pose d'une moquette.
En revanche, le locataire ne peut abattre une cloison ou transformer une chambre en cuisine sans l'autorisation du bailleur par exemple.

 

Quittances de loyer

Pour chaque loyer réglé, le propriétaire (ou son mandataire) est tenu de transmettre gratuitement une quittance de loyer au locataire qui en fait la demande.

Troubles de voisinages causés à des tiers

En cas de troubles de voisinages subis par des tiers en raison  du comportement de son locataire, le bailleur est tenu de réagir et d’exercer ses droits, en vue d’en obtenir la cessation (sauf motif légitime et après mise en demeure dûment motivée).

   
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